空き家のカビ。
発生する条件と、生えたあとの対処

カビが発生する条件

そろうと生える条件

カビは菌類の一種で、空気中に漂う胞子が物の表面に付き、条件がそろうと育つと考えられます。 育つための条件は、水分、温度、栄養、酸素と、それらが続く時間です。 このうち酸素と温度は家の中では止められず、栄養は壁紙の糊、畳、木材、ほこり、皮脂汚れなど、住宅のあらゆる場所にあります。 所有者が手を打てるのは、水分と、湿った状態が続く時間の2つと考えられます。 木材を腐らせる菌も、水分・温度・養分・空気を条件として育ちます。 腐朽の条件は空き家を1年放置すると、家の中で何が起きるかにまとめています。

空き家で条件がそろう理由

人が住んでいる家では、窓の開け閉め、換気扇、暖房、掃除によって、湿気とほこりが減ります。 空き家ではこれらが止まるため、室内の湿気が逃げにくくなり、ほこりが積もり、同じ状態が長く続きます。 つまり、空き家は「水分が残りやすく、栄養が増え、時間が長い」という、カビの条件がそろいやすい場所と考えられます。 締め切った家で湿気がこもる仕組みと、湿気の入口は、 空き家を換気しないとどうなるかと 空き家の湿気対策。除湿剤で足りるのかにまとめています。

空き家でカビが生えやすい場所

場所ごとに湿気の理由が違うため、対処も変わります。 押し入れや北側の壁は換気と配置で、窓まわりは結露の拭き取りで、畳は床下の湿気で、天井は雨漏りの修繕で決まると考えられます。 天井のしみの上にカビが出ている場合は、室内の湿気ではなく上から水が入っている合図で、拭き取りでは解決しません。

管理に関する条文と国の資料

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127号）第5条

空家法第5条は、所有者又は管理者に、空家等の適切な管理に努めることを求めています。 条文に、カビや室内の清掃についての定めはありません。 室内のカビは、条文が対象にしている「周辺の生活環境」への影響というより、建物そのものの傷みと、将来住む・貸す・売るときの価値の問題と考えられます。

国土交通省住宅局の改正法の概要[2]は、国が告示する「空家の管理指針」の内容の例として、定期的な換気、通水、庭木伐採を挙げています。 カビへの対処として国の資料が示しているのは、生えてから取ることではなく、換気によって湿気を抜くことと読み取れます。

出典：国土交通省住宅局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要[2]（令和5年6月14日公布・令和5年12月13日施行）

調査に見る清掃・換気の実態

管理の内容に占める換気と清掃

出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」図表4-65（管理者がいる空き家、複数回答）

国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」は、令和5年住宅・土地統計調査で現住居以外に空き家を所有していると回答した世帯から抽出した世帯を対象にした調査です。 管理者がいる空き家のうち「住宅の通風・換気」をしている世帯は66.9%、「住宅内の清掃」は55.4%でした（図表4-65）。 カビの栄養になるほこりを減らす清掃は、換気より1割ほど低い割合です。 所有世帯の心配事では「住宅の腐朽・破損の進行」が75.7%で最も多い回答でした（図表4-61）。

出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」図表4-61（複数回答）

腐朽・破損の状態

出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」図表4-53・図表4-54

空き家全体では「住宅の外観または室内に部分的に腐朽・破損があった」が43.2%で最も多く、「構造上の不具合が生じていた」が19.6%でした（図表4-53）。 使用目的のない空き家では「構造上の不具合が生じていた」が26.1%と、他の種類より高くなっています（図表4-54）。 管理の頻度別では、「構造上の不具合が生じていた」割合は月に1～数回で17.5%、年に1～数回で24.3%でした（図表4-58）。 この調査にカビの有無を聞いた項目はなく、上の数字はカビの発生率ではありません。 カビが見つかる段階は、腐朽・破損に至る前の、湿気がたまり始めた合図と考えられます。

出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」図表4-58

生えたあとの対処

自分で対処できる範囲

1. 窓を開け、マスクと手袋を着ける。胞子を吸い込まず、手に付けないための準備です。乾いた状態で強くこすると胞子が舞うため、拭き取りは湿らせた布で行います。
2. 写真を撮る。場所と広がりを記録しておくと、次の訪問で広がったかどうかを比べられます。
3. 表面のカビを拭き取る。壁紙、窓枠、家具の表面など、拭ける場所は布で拭き取ります。洗剤や薬剤を使うときは製品の表示に従い、種類の違う洗剤を混ぜません。
4. 乾かす。拭いた場所を乾いた布で押さえ、風を通して乾かします。濡れたままにすると、同じ場所に戻ります。
5. 湿気の原因を見る。結露なら家具を壁から離して戸を開けておく、流し台の下なら配管の濡れを見る、天井なら雨漏りの有無を見ます。
6. 栄養を減らす。ほこりを払い、ふとんや衣類、紙類、段ボールを閉じた収納から出すか、持ち帰ります。

専門業者に頼む範囲

自分で対処できるのは、拭き取れる表面に出たカビで、湿気の原因が訪問時の手当てで消せる場合です。 下地まで入ったカビ、雨漏りや水漏れが原因のカビは、表面を拭いても原因が残るため、工事を伴う対処になります。 どちらにあたるかは、拭き取ったあとに乾かし、次の訪問で同じ場所に戻っているかで判断できると考えられます。 1回の訪問全体の手順は空き家を自分で管理する。1回の訪問でやることの手順にまとめています。

調査結果のまとめ

• カビは水分・温度・栄養・酸素と、それらが続く時間の条件で育つと考えられます。空き家で変えられるのは水分と、湿った状態が続く時間です
• 生えやすいのは、押し入れの奥、北側の壁、窓まわり、畳、水まわり、雨漏りした天井で、場所ごとに湿気の理由が違います
• 空家法第5条は適切な管理に努めることを求めていますが、カビや清掃についての定めはありません。国の資料が管理指針の例として挙げているのは定期的な換気です
• 管理者がいる空き家で「住宅の通風・換気」をしている世帯は66.9%、「住宅内の清掃」は55.4%でした（図表4-65）
• 生えたあとは、乾かす、拭き取る、原因を絶つの順です。下地まで入ったカビと、雨漏り・水漏れが原因のカビは、工事を伴う対処になります

カビは、湿気がたまり始めたことを目に見える形で知らせる合図と考えられます。 拭き取りで終わらせず、どこから湿気が来ているかを確かめて止めることが、同じ場所に戻さないための要点です。