お役立ちコラム

築50年の空き家は賃貸に出せるのか。全国10,954件の空き家バンクを調査した

自治体が公開している空き家の情報を集計し、築年数と賃料の関係を実際のデータで確かめました。

「管理不全空家等」に指定されると、固定資産税はいくら上がるのか

2023年12月の法改正で何が変わったのか。勧告を受ける条件と、税額が変わる時期を整理しました。

空き家を1年放置すると、家の中で何が起きるか

湿気・排水の臭い・害虫・カビ。人が住まなくなった家に起きる変化を、順を追って説明します。

相続した実家を、売る・貸す・持ち続ける。何を基準に決めるか

兄弟で意見が割れたときに、話を進めるための判断材料を整理しました。

住まない実家を相続すると、何にいくらかかるのか

実家の相続で、後から取り返しがつかなくなる3つのこと

相続放棄しても、空き家の管理義務は残るのか

実家を兄弟の共有名義にすると、あとで何が起きるか

売るとき・貸すとき・壊すときに、誰の同意が要るのか。民法の条文で3つに分けて整理しました。

相続登記の義務化。3年以内に何をすればよいのか

期限は「知った日から3年」。昔の相続も対象です。間に合わないときの手も条文で示します。

相続人申告登記とは何か。相続登記との違いと使いどころ

分け方が決まらないまま期限が近い人向けの手段です。できることと、できないことを分けました。

相続登記のお金がない。費用の内訳と、登録免許税がかからない場合

土地の価額が100万円以下なら登録免許税がかからない定めがあります。条文で確かめました。

実家の名義変更。必要な書類と、自分でやる場合の手順

何を集め、どこで取り、どこで止まるのか。自分で申請する場合の順番をまとめました。

親が施設に入った実家を、すぐ売らずに持ち続ける場合にやること

実家の片付けを業者に頼むと、料金は何で決まるのか

実家の片付けを、どの順番で進めるか

一人っ子が実家を相続するときに、先に決めておくこと

相続土地国庫帰属制度は、空き家のある土地に使えるのか

実家が処分できない。詰まる原因と、順に外していく手順

共有・登記・残置物・境界・再建築不可。5つに分けて、外せる順に並べました。

海外赴任のあいだ、家をどうするか。空き家管理と賃貸の比較

貸すと戻れなくなることがあります。普通借家と定期借家の要件を条文で確かめました。

転勤で空き家になる家。留守中に必要な手当て

留守中に何を、どのくらいの頻度でやるのか。1年あたりにかかるものも並べました。

留守宅管理とは何をするサービスか。空き家管理との違い

作業の中身はほぼ同じです。違いは家の置かれている状態のほうにあります。

空き家の固定資産税は、いくらかかるのか

賦課期日・課税標準・税率・特例の順に、計算の組み立てを条文で示しました。

「特定空家等」とは何か。当たる4つの状態と、そのあとに起きること

条文が挙げる4つの状態と、管理不全空家等との違いを1枚の表にまとめました。

更地にすると固定資産税はいくら上がるのか。取り壊す前に確かめる数字

外れる特例の率と消える家屋の分を条文で分け、取り壊す前に確かめる数字を並べました。

固定資産税が6倍になるのはいつからか。賦課期日の考え方

勧告の日と、最初に影響する年度の関係を、賦課期日の条文から整理しました。

空き家の3000万円特別控除。使える条件を1つずつ確認する

家の条件・売り方の条件・手続きを、条文の順に1つずつ判定できる形にしました。

空き家の3000万円控除はいつまで使えるか。期限と3年ルール

制度の期限と相続ごとの期限。先に来るほうが締切です。起点の違う3年も並べました。

空き家の解体に補助金は出るのか。制度の探し方

条文が定めているのは市町村への措置までです。自分の家の場合を調べる順番を示します。

管理不全空家の指導が来た。どう対応すればよいか

指導と勧告の条件を条文で確かめ、通知書と窓口で何を聞くかを手順にしました。

空き家を放置すると罰則はあるのか。過料と行政代執行

過料が定められているのは2つの場合だけです。命令と代執行の費用の書き方を条文で整理しました。

空き家を売ったときの税金。譲渡所得の計算と使える特例

率を決めるのは売った年の1月1日の所有期間です。100分の5の定めの対象と、使える特例を条文で整理しました。

空き家を解体したあと、固定資産税の減免はあるか

減免の根拠は地方税法第367条で、中身は市町村の条例で決まります。窓口で確かめる点を並べました。

空家等対策特別措置法。2023年の改正で何が変わったか

管理不全空家等の新設と、第14条から第22条へ動いた条番号。改正前後の条文を並べました。

空き家の3000万円控除に必要な書類と、取り寄せ先

3つの売り方に共通する4つの書類と、市区町村長の確認書類の申請先を規則で整理しました。

1都3県の空き家の補助金。都県の資料に載っている制度と、市区町村の制度の探し方

都県の資料に金額が載っているのは東京都と埼玉県の制度だけです。市区町村の要綱の調べ方を示します。

行政代執行になると、費用は誰がいくら払うのか

総務省の事例集48件では19万円から約2,000万円。誰が払い、どこまで回収されたかを条文と資料で整理しました。

「空き家税」とは何か。京都市の制度と、他都市の動き

京都市の非居住住宅利活用促進税の対象・税率・免税点・猶予を条例で確かめ、1都3県の状況を総務省の一覧で見ました。

空き家の管理は月に何回必要か。国の調査でわかる頻度と傷みの関係

条文に回数の定めはありません。国の調査の頻度別の傷みを、相関として読む方法を示しました。

遠方で空き家の管理ができない。選べる手段の一覧

「遠方で往訪が困難」は21.6%。親族・近所・業者に頼むときの民法の定めと、選べる5つの手段を並べました。

空き家のことで近所から苦情が来た。まず何をするか

苦情を枝・工作物・家全体に分けると、関わる条文が分かります。受けたあとの手順を示しました。

隣の家から伸びてきた枝は切ってよいのか。民法第233条の定め

切除させる・自分で切り取れる・根は切れる。民法第233条の4つの項を、空き家の両方の立場から整理しました。

空き家の持ち主は誰か。国の調査でわかる所有者像

相続で取得57.9%、住まなくなった理由は死亡43.9%。国の調査の所有者像を1枚にまとめました。