空き家管理支援センター 無料LINE相談
お知らせ 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で承っています。

誰も住まなくなった実家を、
毎月みまもります。

大切なおうちを、あなたに代わって担当が毎月確認し、写真つきの報告書でお送りします。

月1回の訪問立ち会い不要写真つき報告書ご相談は無料
利用料 2,750 円/月〜(税込)

はじめての方はこちら

LINEでのご相談がいちばん早くお返事できます。お電話・フォームでも承ります。

こんなお悩み、ありませんか?

親が施設に入って家が空いたまま。売る決心もつかず、貸すのも面倒で、風通しに行く足が遠のいている。

相続したが遠方で通えない。草が伸びて近所に迷惑をかけていないか心配。

兄弟で話がまとまらず、とりあえず持ち続けている。決まるまで傷ませたくない。

使っていないのに固定資産税だけ払い続けている。放置すると税金が上がるとも聞いた。

その悩み…

空き家管理支援センターにお任せください

空き家管理支援センターとは?

弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者の担当者が月に1回、空き家の状況を確認し、写真つきの報告書(メール)でお送りするサービスです。
毎月の訪問で行うこと(全10項目)運用上の決まりを、このページに詳しく記載しています。

報告書のサンプルを見る
利用料2,750 円/月〜(税込)
戸建て・あんしん管理 2,750円/戸建て・あんしん管理プラス 6,600円/マンション一室 6,600円/空き地 3,300円(すべて税込・月額)
報告書について確認した各項目の状況を、写真を添えてご報告します。異常が見つかった場合は、その箇所と状態を具体的に記載します。報告書について詳しく見る
訪問回数毎月1回(訪問日のご指定は承っておりません)
立ち会い不要です。室内の家財や荷物も、そのままで申し込めます
支払方法クレジットカード決済のみ(お申し込みから決済までネットで完結します)
提供エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

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毎月の訪問で行うこと

弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者の担当者が月に1回伺い、次の項目を確認します。
確認した内容はすべて写真に記録し、報告書にまとめてお送りします。
各項目に、含まれるプランを表示しています。料金は料金とプランをご覧ください。

屋外の作業

建物外観の目視確認

対象プランあんしん管理プラス

家のまわりを一周し、外壁のひび割れ、屋根や雨どいの破損、基礎の状態を目で確認します。前回の写真と見比べて、変わった点があれば報告書に記載します。

草木の目視確認

対象プランあんしん管理プラス

庭木や雑草の伸び具合を確認します。特に見るのは、隣の家や道路へ枝がはみ出していないかという点です。剪定や除草が必要な状態であれば、その旨をお伝えします(作業そのものは別料金のオプションです)。

敷地内のごみ拾い

対象プランプラスマンション一室専用庭がある場合

敷地内に落ちている少量のごみを回収して処分します。目安はスーパーのレジ袋に収まる程度です。これを超える量や粗大ごみは、別途お見積りとなります。

ポストの清掃

対象プランあんしん管理プラスマンション一室

郵便受けにたまったチラシなどを取り出して処分します。投函物があふれていると、留守であることが外から分かってしまい、放火や空き巣の標的になりやすいためです。

管理ステッカーの貼付

対象プランあんしん管理プラスマンション一室

管理者がいる建物であることを示すステッカーを貼ります。人の出入りがない家だと一目で分かる状態を避けるための、防犯上の措置です。

室内の作業

室内の目視確認

対象プランプラスマンション一室

各部屋を回り、雨漏りのしみ、結露やカビ、建具の破損がないかを確認します。押し入れの中も確認の対象です。

換気

対象プランプラスマンション一室

窓・ドア・ふすまを開けて、建物に風を通します。閉め切ったままだと湿気がこもり、カビの発生や木材の傷みにつながるためです。

通水

対象プランプラスマンション一室

建物内のすべての蛇口を1分ほど流します。排水口には下水の臭いを止めるための水がたまっていますが、使わないでいると乾いて臭いが上がってくるため、これを防ぎます。あわせて水道メーターを確認し、漏水の兆候がないかを見ます。

室内の作業は「空き家あんしん管理プラス」とマンション一室用に含まれます。戸建ての「空き家あんしん管理」では行いません。

報告と近隣対応

巡回報告(写真つき)

対象プランあんしん管理プラスマンション一室

確認した内容を写真つきの報告書にまとめ、Eメールでお送りします。担当はタブレット端末で記録しており、前回伺ったときの写真をその場で見比べられるため、変化があればその点を具体的にお伝えします。

近隣クレームの一次対応

対象プランあんしん管理プラス

ご近所から「枝が伸びている」「草が茂っている」といったご連絡が入った場合に、窓口として一次対応します。ご連絡の内容は、ご所有者さまにお伝えします。

報告書について

受け取り方訪問のあと、Eメールでお送りします。紙での郵送をご希望の場合は、オプション(月550円・税込)で承ります。
記載する内容確認した各項目の状況を、写真を添えてご報告します。異常が見つかった場合は、その箇所と状態を具体的に記載します。
前回との比較担当はタブレット端末で記録しており、前回伺ったときの写真をその場で確認できます。変化があった場合は、その点をあわせてお伝えします。
写真の枚数枚数は決まっていません。確認した項目と、お伝えすべき状況に応じて撮影します。

ご利用にあたっての注意事項

ご契約前にご確認ください。訪問と作業に関する取り決めです。

訪問日の指定承っておりません。一定の周期で伺います。「毎月第2土曜日に」といったご指定にはお応えできません。
立ち会い不要です。ご所有者さまが現地にお越しになる必要はありません。
作業する人弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者のスタッフ、またはその協力事業者の従業員が伺います。
室内の家財・荷物そのままの状態でお申し込みいただけます。ただし、盗難などによる紛失について、責任を負うことはできません。貴重品は事前にお持ち出しください。
水道・電気の契約「通水」は、水道のご契約が続いている場合のみ行います。また確認作業の品質を保つため、電気のご契約も続けていただくようお願いしています(いちばん安い料金プランで問題ありません)。
台風・地震のあと臨時の点検をご希望の場合は、オプションの「緊急時点検」(1回5,500円・税込)で承ります。毎月の訪問とは別のお取り扱いになります。
お支払いクレジットカード決済のみとなります。
ご利用開始日毎月15日までにお手続きが完了すると、翌月1日からのご利用開始となります。

住む人が見つかりそうな家なら

私たちがお借りします

空き家管理のご契約後、お持ちの物件に住みたいという方が見つかった場合には、管理のご契約は自動的に弊社による借上げに切り替わります。あらためてお手続きいただく必要はありません。
住みたいという方が見つかった場合、毎月の管理費は0円になり、弊社による借り上げ賃料のお支払いが始まります。

ご所有者さまのご負担 いまのまま管理のみ お借りしている間借り手が入っている期間
毎月の管理費 月2,750円〜6,600円 0
固定資産税・都市計画税 ご負担 相当する額を
賃料としてお支払い
住める状態にするための工事 ご負担 当社が負担
入居者の対応・入居中の修繕 当社が対応
建物の所有権・名義 ご所有者さま ご所有者さまのまま

借り手が退去し、次の借り手が決まるまでの間は、毎月の管理費のみをいただく形に戻ります。ご所有者さまの持ち出しが増えることはありません。

POINT.01

手出しはありません。住める状態にするための工事費は当社が負担します。ご所有者さまに費用をご請求することはありません。

POINT.02

所有権は変わりません。名義はご所有者さまのままです。売却ではありません。

POINT.03

期間が終われば、お返しします。期間を決めて貸す契約(定期借家契約)で結びますので、借り手に住み続けられて返ってこない、ということはありません。

借上げの条件

  • 借り上げ賃料は、通常、固定資産税に相当する額となります。建物の状態や周辺の家賃相場によっては、この額と異なる場合があります。
  • 弊社がお支払いする賃料は、入居者からいただく賃料と同じ額ではありません。
  • 契約の期間・解約の条件・原状回復の範囲は、切り替えの前に書面でご説明します。
  • 借上げへの切り替えには、相続の登記が済んでいること、共有名義の場合は共有者全員のご同意が必要です。

料金とプラン

月1回、定期的に家の異常を確認し、写真つきの報告書でお知らせします。
戸建て住宅のほか、マンション1室・空き地にも対応しています。

横にスクロールすると、すべてのプランを見比べていただけます。

サービス内容 おすすめ空き家あんしん管理戸建用・コスパの良いスタンダードプラン 空き家あんしん管理プラス戸建用・より安心できるしっかりプラン マンション一室用相続・施設入居などで空室になったお部屋に 借上げ中賃貸の借り手が決まった場合
ご利用料金(月額) 2,750円(税込) 6,600円(税込) 6,600円(税込) 0賃料をお支払いします
建物外観の目視確認
草木の目視確認
ポストの清掃
近隣クレームの一次対応
管理ステッカーの貼付
巡回報告(写真つき)
換気
通水
室内の目視確認
敷地内のごみ拾い専用庭がある場合
入居者の対応・入居中の修繕
賃料の集金・入居者の募集

● 行います − 行いません △ 条件により行います
「借上げ中」は入居者の方がお住まいになるため、空き家としての巡回は行いません。代わりに入居者の対応・入居中の修繕・近隣対応を弊社が引き受けます。毎月の管理費はいただかず、借り上げ賃料をお支払いします。借上げについて詳しく見る
※「通水」は、水道のご契約が続いているお客様のみ対応します。確認作業の品質を保つため、電気のご契約も続けていただくようお願いしています(いちばん安い料金プランで問題ありません)。

空き地らくらく管理

空き家だけでなく、空き地にも対応しています。月1回、敷地内の状態を確認してご報告します。

  • 敷地の目視確認(不法投棄・草木の繁茂)
  • 近隣クレーム一次対応
  • 管理看板の設置
  • 巡回報告(写真つき)
ご利用料金(月額)

3,300円(税込)

その他のオプション(別途費用)

郵便物の転送1,100円(税込)/月
報告書の郵送サービス550円(税込)/月
立会い/緊急時点検5,500円(税込)/回
草刈り・立木剪定別途お見積り
不法投棄などのゴミ処分別途お見積り
家財・廃棄物の処分別途お見積り
ハウスクリーニング別途お見積り
害虫・害獣の駆除(シロアリ対策など)別途お見積り

※「排雪」「屋根の雪下ろし」など、上の表にない作業もご相談いただければ対応できる場合があります。

かんたんネット契約

お申し込みから契約・お支払いまで、すべてインターネットで完結します
書類を印刷して郵送する手間はありません。

スマホだけで完結

お申し込み・本人確認・契約・お支払いまで、スマホから進められます。印刷も郵送も不要です。

お支払いはクレジットカードのみ

指定のページからカード情報をご登録いただきます。毎月の口座振替の手続きは必要ありません。

電子契約書が残ります

契約内容はPDFでお手元に残ります。いつでも見返していただけます。

ネットで申し込む(所要3分) 先にLINEで相談する

お申し込みからご契約まで、ご来店や立ち会いは必要ありません。毎月15日までにお手続きが完了すると、翌月1日からのご利用開始です。

ご利用までの流れ

  1. STEP 01

    プランを選ぶ

    戸建て・マンション一室・空き地から、ご希望のプランをお選びください。料金は画面に表示されているとおりです。お見積りをお待ちいただく必要はありません。

  2. STEP 02

    建物の情報を入力

    ご住所、建物の種類、ご連絡先をご入力ください。所要3分ほどです。

  3. STEP 03

    契約内容の確認とご同意

    画面に表示される契約内容をご確認のうえ、ご同意ください。書類の印刷・郵送はありません。

  4. STEP 04

    クレジットカードのご登録

    カード情報をご登録いただいた時点で、お申し込みは完了です。担当者との事前のやり取りは必要ありません。

  5. STEP 05

    サービス開始

    毎月15日までにお手続きが完了すると、翌月1日から開始します。翌月以降、毎月写真つきの報告書をお送りします。

  6. STEP 06

    借り手が決まったら

    賃貸の借り手が決まった場合は、借上げへ自動的に切り替わります。毎月の管理費は0円になり、賃料のお支払いが始まります。

対応エリア(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)以外は、お申し込みいただけません。建物の状態によっては、お申し込み後にお受けできない旨をご連絡する場合があります。その場合、料金はいただきません。

はじめての方はこちら

LINEでのご相談がいちばん早くお返事できます。お電話・フォームでも承ります。

お申し込みに必要な書類

有効な本人確認書類

● 運転免許証 ● マイナンバーカード ● 旅券(パスポート) ● 各種保険証 など

有効な物件証明書類

● 登記事項証明書(登記簿謄本) ● 固定資産税納税通知書 ● 固定資産評価証明書 ● 権利証(登記識別情報) など

すぐにお手元にご用意できない場合は、メールでお気軽にご相談ください。

書類の提出方法

書類を印刷したり郵送したりする必要はありません。お手持ちのスマホで撮影して、申し込みフォームからそのままアップロードしてください。

ご所有者ご本人以外がお申し込みになる場合や、相続の手続きが終わっていない場合は、追加で書面をお願いすることがあります。まずはLINEでご相談ください。

お客様の

サービス開始後、ご利用いただいた方のお声を掲載します。

神奈川県秦野市/60代・女性

母が施設に入り、実家が3年空いたままでした。私は千葉に住んでいるため、様子を見に行けるのは年に1度あるかどうか。毎月写真が届くようになって、何より気持ちが楽になりました。先月は雨どいの外れを見つけて知らせてくれたので、大きくなる前に直せました。

埼玉県所沢市/50代・男性

兄弟3人で相続した家で、誰が管理するかで話がまとまりませんでした。月2,750円なら3人で割っても負担にならず、報告書を全員に転送できるので「見に行った・行かない」で揉めなくなりました。決め手はそこでした。

東京都八王子市/70代・男性

近所の方から「草が伸びている」と苦情をいただいたことがあり、それが一番の心配でした。今は間に入っていただけるので助かっています。ネットで申し込みが済んだのも、正直こんなに簡単だとは思っていませんでした。

ご契約前にご確認ください

対応できない事項

  • すべての家で借り手が見つかるとは限りません。見つからない場合は管理のみのお預かりとなり、毎月の費用をいただきます。
  • お借りしたあとに住む人が退去し、空室になることがあります。その間の賃料のお支払いは、契約で定めた範囲に限られます。
  • お借りする契約には期間があります。工事費を私たちが負担するため、一定の期間をお願いします。期間と解約の条件は、契約前に書面でご説明します。
  • 建物の状態、相続の登記、共有者の同意の状況によっては、お受けできないことがあります。

よくあるご質問

Qサービスの提供エリアはどこですか。
現在は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で展開しています。今後サービス提供エリアを順次拡大していく予定です。
Q鍵を預けるのが不安です。
鍵をお預かりせず、外まわりだけを見回るお預かり方もご用意しています。まず外まわりだけで始めていただき、ご納得いただけてから室内もお預かりいただく形で構いません。お預かりした鍵の保管方法は、契約前に書面でご説明します。
Q所有者本人ではないのですが、申し込めますか。
所有者さまの委任状をご用意いただければ、ご家族の方でもお申し込みいただけます。書式はお申し込みのあとにご案内します。スマホで撮影してお送りいただければ結構です。
Q委任状が書けない状態です。
事実申立書をご用意しています。ご事情をお聞かせいただければ、書き方をご案内します。
Q相続の手続きがまだ終わっていません。
管理のみであれば、相続人の方からのお申し込みを承れる場合があります。ただし、私たちがお借りして貸し出す場合は、登記が済んでいることが必要です。
Q遠方に住んでいます。立ち会いは必要ですか。
お申し込みからご契約まで、また毎月の見回りについても、立ち会いは不要です。報告書は写真をつけてメールでお送りします。郵送をご希望の場合は印刷してお送りします。
Q訪問日や、確認してほしい箇所を指定できますか。
訪問日のご指定は承っておりません。一定の周期で伺います。確認する箇所は、プランごとに決まった項目のとおりです。気になる箇所があればお知らせいただければ、報告書に記載できるよう努めますが、確約はできません。
Qマンションの一室でも申し込めますか。
お申し込みいただけます。ただし共用部分は管理組合の管理となるため、確認するのは専有部分と玄関まわりに限られます。
Q法人でも利用できますか。
ご利用いただけます。お申し込みの際に、法人の登記事項証明書とご担当者さまの本人確認書類をご用意ください。
Q訪問を一時的に止めることはできますか。
できます。ご連絡いただければ翌月からの訪問を休止します。再開のご連絡をいただくまで、費用はいただきません。
Q家を貸すと、返してもらえなくなると聞きました。
期間を決めて貸す契約(定期借家契約)であれば、決めた期間が終われば必ずお返しします。私たちがお借りする場合も、この形をお願いしています。
Q固定資産税が6倍になると聞いて心配です。
2023年12月に法律が変わり、管理が行き届いていない空き家は「管理不全空家等」として市区町村から勧告を受けることがあります。勧告を受けると土地の固定資産税の軽減(住宅用地の特例)が外れ、税額が上がります。定期的に手入れをしていれば、通常この対象にはなりません。個別のご事情は、お住まいの市区町村にもご確認ください。

お役立ちコラム

売る・貸す・持ち続けるを決める前に、知っておきたいことをまとめています。

貸す・活用

築50年の空き家は賃貸に出せるのか。全国10,954件の空き家バンクを調査した

自治体が公開している空き家の情報を集計し、築年数と賃料の関係を実際のデータで確かめました。

税金・制度準備中

「管理不全空家」に指定されると、固定資産税はいくら上がるのか

2023年12月の法改正で何が変わったのか。勧告を受ける条件と、税額が変わる時期を整理しました。

管理・傷み準備中

空き家を1年放置すると、家の中で何が起きるか

湿気・排水の臭い・害虫・カビ。人が住まなくなった家に起きる変化を、順を追って説明します。

相続・片づけ準備中

相続した実家を、売る・貸す・持ち続ける。何を基準に決めるか

兄弟で意見が割れたときに、話を進めるための判断材料を整理しました。

貸す・活用準備中

1都3県で空き家が多い自治体はどこか(2026年版)

公開されている空き家バンクの掲載件数を、市区町村別に集計しました。

管理・傷み準備中

空き家管理サービスの料金相場|8社の比較

何が基本料金に含まれ、何がオプションになるのか。各社の公開料金をそろえて並べました。

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私たちについて

運営会社三ツ仲株式会社
代表者中川 文雄
所在地〒124-0001 東京都葛飾区小菅4丁目10番3号
電話0120-609-558 平日 9:00–18:00
メールinfo@mitsunaka.co.jp
事業内容空き家の見回り・管理、住宅の賃借および転貸
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

無料お問い合わせ

家の場所と今の状態を教えてください。ご連絡の時点で費用はかかりません。
ただいま受付を限らせていただいており、ご登録いただいた順にご連絡します。

送信いただいた内容は、ご相談への回答以外には使いません。

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